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Diese Lebenszyklusbetrachtung für Immobilien wurde speziell für Büro- und Geschäftsgebäude entwickelt. Mit Hilfe diverser Berechnungen sollen viele der anfallenden Kosten für ein Gebäude vorhergesagt werden. So kann man abschätzen nach wie vielen Jahren sich die Investition eines Immobilien-Zukaufs oder -Neubaues rentiert. Sie bietet Entscheidungshilfen in Fragen der Rentabilität, dem Break-Even-Point, der Flächennutzung und den Bewirtschaftungskosten.
Alle Werte werden auf Basis von statistischen Langzeitwerten (Benchmark) über verschiedene Rechenmodelle errechnet, kombiniert und optimiert. Dabei sind die Rechnungsgrundlagen in einem FM (Facility Management) Unternehmen über mehrere Jahre gesammelt und nun in diesem Programm integriert wurden.
Für eine schnelle Berechnung genügt es wenige Randinformationen anzugeben und die verschiedenen resultierenden Modellwerte für die einzelnen Detailinformationen heranzuziehen. Alternativ kann aber auch eine Vielzahl von sehr detaillierten Werten angegeben werden, um ein möglichst genaue und realistische Berechnung zu bekommen.
Herangezogene Werte (Auszug)
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Gebäudeklassifizierung, bestehend aus
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technischen und infrastrukturellen Ausstattung |
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technischen und infrastrukturellen Dienstleistung |
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Kaufmännische Betreuung/Dienstleistungen |
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BGF, Flächenverteilung, Größe |
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Mietflächenverteilung |
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Arbeitsplatzanzahl |
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Erstellungskosten |
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Objektdaten |
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Lage |
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Nutzung |
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Alter |
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Planungsphase |
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Nutzungsphase |
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Benchmarkzahlen, Benchmarkberechnungen |
Berechnet Werte (Auszug)
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FM-Bewirtschaftungskosten, mit Einzelwerten |
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Nebenkosten, mit Einzelwerten |
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Kaufkosten |
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Erstellungskosten (Neubau), mit Einzelwerten |
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Sanierungskosten, mit Einzelwerten |
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Flächen, mit Einzelwerten |
Die Lebenszyklusberechnung wurde als Modul in einem Facility Management Service-WebPortal entwickelt. Der Service kann auf Anfrage von jedem für eigene Zwecke verwendet werden.
Die Berechnung befindet sich in einer laufenden Entwicklung und werden ständig angepasst, um auch weiterhin realistische Marktwerte zu erhalten.
Der größte Teil der verwendeten Berechnungen wurde von Fred Zei durch Auswertung existierender Immobilien mit unterschiedlichsten Eigenschaften/Werten entwickelt. Alle zu Grunde liegende Immobilien werden von der FMC verwaltet. |
